不動產(chǎn)交易實價登錄 產(chǎn)、學贊成 官難辦

不動產(chǎn)交易實價登錄 產(chǎn)、學贊成 官難辦

【MyGoNews 林承志/臺北報導】奢侈稅上路近2個月，房價最高的首善之都臺北市僅課徵到450萬元，讓奢侈稅被批評是1個只有車架，卻沒有輪子的政策，缺乏實價登錄基礎(chǔ)，導致有法難行。政大商學院舉辦不動產(chǎn)實價課徵論壇，邀請產(chǎn)官學參與討論，產(chǎn)業(yè)界與學界皆認為不動產(chǎn)交易實價登錄勢在必行，而官方代表則認為現(xiàn)行法例未能配合，執(zhí)行上有難度。

臺北商業(yè)技術(shù)學院財稅系教授黃耀輝表示，臺灣房市高漲的主因為過多資金追逐房地產(chǎn)，但無論交易或持有稅制皆不符合比例。以北市木柵2000萬房屋為例，每年房屋稅加地價稅成本不到萬元，比不上一臺2000cc汽車，1年所需繳納的牌照稅與燃料稅1.12萬元。

國立臺北大學不動產(chǎn)與城鄉(xiāng)環(huán)境學系教授彭建文表示，現(xiàn)行的不動產(chǎn)財稅制度造就了市場上的投資行為，廣義來說，幾乎是政策鼓勵資金投入不動產(chǎn)。他指出，1名同事於持有林口房地產(chǎn)僅7個月，轉(zhuǎn)手後，房價由每坪15萬元上漲到20多萬元，淨賺500多萬。同一時間，另一名同事由南部北上教書，準備1000多萬想買透天厝卻不可得，「不到臺北不知道自己窮。」

不動產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)公會理事長李同榮則表示，公會一向贊成不動產(chǎn)交易資訊透明化，但政府不應(yīng)本末倒置，一昧要求不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)與地政士執(zhí)行交易資訊透明化業(yè)務(wù)。他認為，買賣資訊由買賣行為產(chǎn)生，理所當然應(yīng)由買賣雙方予以登錄，而不動產(chǎn)相關(guān)業(yè)者則需負擔監(jiān)督責任，因此，目前仍躺在立法院的平均地權(quán)條例、不動產(chǎn)經(jīng)紀人管理條例、地政士法需同時修法，讓資訊透明化一次到位。

儘管學界與產(chǎn)業(yè)界皆認為不動產(chǎn)交易透明化勢在必行，不過，官方代表則表示，由於臺灣不動產(chǎn)稅法採土地、房屋分開課徵，但實價登錄後，房地價格該如何分開計價、持有稅與交易稅該如何區(qū)分、金融體系如何配合、是否應(yīng)計算持有期間的物價指數(shù)變動等問題尚有待釐清，短期內(nèi)恐怕仍難以上路。